房市或出現(xiàn)價格亂戰(zhàn)—恒大降價系列之三

（內容導讀：當一個市場的問題積累太多太久，終有可能出現(xiàn)爆發(fā)式釋放，以修補市場，矯枉過正。一旦有為數不少的開發(fā)商群起展開大幅度降價促銷的價格戰(zhàn)，那么，房價下降的最后形勢往往難以控制，或不能按照一些人所意愿的軌跡變化。價格戰(zhàn)的最后結果，也許一時難以過早地做出評判…本文內容系個人觀點，僅供參考，不構成任何人或任何機構、企業(yè)做出任何決策的依據，也不構成對文中提及的個人或機構的評價。）

凡事或都難鐵板一塊

正因為多年來房價持續(xù)非正常瘋漲，政府調控一直難見成效，就連在中央政府自2009年12月14日重啟新一輪房地產調控、出臺了系列調控政策、表態(tài)要抑制投資投機性購房、堅決遏制部分城市房價過快上漲之后，房價依然繼續(xù)發(fā)瘋上漲，直至中央政府在4月份再次加碼房地產調控。4月14日，國務院召開常務決定，要認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，強化房地產調控，打擊投資投機，遏制房價過快上漲。4月17日，國務院辦公廳出臺“新國十條”，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決抑制不合理住房需求，堅決遏制部分城市房價過快上漲。自此，房地產迎來了“史上最嚴厲的調控”，房地產調控的目標也從遏制房價過快上漲上升到使房價回落到合理區(qū)間。隨后，5月3日，央行決定從5月10日起再次上調存款準備金率，再給房地產預期狠狠一擊。

就這樣，房地產市場終于開始異變，房價預期和市場走勢預期陡然掉頭向下，消費者普遍觀望甚至棄購，投資投機性購房者離場，市場成交大幅下降。直至“五一”假期，各地房地產市場普遍陷冷清之極，有價無市，成交量跌入“冰河”。

而就在嚴厲的調控和這種嚴酷的市場現(xiàn)實面前，一些輿論也紛紛以開發(fā)商不缺資金為由而宣稱房價不會下降，開發(fā)商們試圖堅守高房價而不降價銷售。只是，決定凡事或都難鐵板一塊！作為中國大型開發(fā)商之一的恒大地產，打破了市場僵持局面，撕開了開發(fā)商大幅度降價促銷售的口子。

“五一”剛過，恒大地產5月5日宣布在全國范圍內的所有樓盤統(tǒng)一85折降價銷售，房價突然直降15%，給市場帶來了巨大震驚。市場預期，無疑將有更多的開發(fā)商仿效恒大地產進行大幅度降價，以促進銷售。事實上，盡管依然一些開發(fā)商表示不會“跟風”進行大幅度降價銷售，但已有一些開發(fā)商在恒大地產宣布在全國統(tǒng)一85折降價促銷后推出了與之類似的大幅度降價促銷售，還有一些大型開發(fā)商也已經透露出了將會降價促銷的信號。

至于一些中小型開發(fā)商，一旦發(fā)現(xiàn)市場形勢發(fā)生大的變化，尤其看到大中型開發(fā)商紛紛大幅度降價銷售后，很可能會群起效仿，紛紛進行大幅度降價促銷。甚至，對一些手持低土地成本而房價依然相對高位下的項目，本來項目的銷售贏利空間預期不小，甚至可能會采取比一些大中型開發(fā)商更大的降價幅度，通過讓利以競爭銷售。

恒大降價或對二三線城市影響頗大

應該說，恒大地產在全國范圍內統(tǒng)一85折降價銷售的影響力，是全國性的，不僅僅只是在一線城市或只是在二三線城市。但由于恒大地產的市場布局特性、降價項目對本地影響力和二三城市市場本身具有的特點，分析恒大地產全國大幅度降價銷售對市場的影響，還有一個重要因素當引起市場重視。

恒大地產這次是在全國范圍內對所有的項目統(tǒng)一85折降價銷售，不分一線城市或是二三線城市?？梢哉f，其影響力將波及全國市場，而不只是一線城市或只是二三線城市，甚至包括更低級的城市。這是因為，房地產泡沫已經是全國性的，房價持續(xù)大幅度上漲是全國性的，市場冷清是全國性的，市場調整也是全國性的，只是不同地區(qū)可能有所不同而已。

而且，恒大地產的項目主要位于二三線城市。今年4月份，恒大地產在石家莊、重慶、長沙這三個非一線城市市場的合約銷售金額，排名其所有城市市場的前3名，占比分別為18.7%、14.1%和10.6%。應該說，恒大地產做出全國統(tǒng)一85折降價銷售的決策，是在充分分析了二三線城市的市場形勢、并認為二三線城市市場也將大幅調整的基礎上所做出的決策。而且，基于其公司市場布局情況來看，恒大地產全國統(tǒng)一85折降價銷售，對二三線城市的影響力將不小，甚至可能直接導致二三線城市的其他開發(fā)商進行更大幅度的降價促銷。

尤其要看到的是，萬科也十分看重二三線城市市場，在二三線城市的布局甚多，在二三線城市的項目也甚多。事實上，萬科近幾年一直在持續(xù)側重二三線城市的擴張，如2009年，萬科新增項目44個中的大部分位于二三線城市。如今，面對房價下降市場深度調整，十分看重二三線城市的自住需求的萬科，不但也可能將步恒大之后塵展開大幅度降價促銷，而且因其在行業(yè)的地位和項目在二三線城市的廣泛分布而對二三線城市繼續(xù)產生帶領房價大幅度下降的影響力。