作者: zpfhm 2017-08-09 14:40 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房就是房屋過戶,那經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的呢?注意事項又有哪些呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程
1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽??梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程及注意事項
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
1、戶口本;
2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);
3、結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒結(jié)婚證的,可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
7、房本及復(fù)印件。
上面介紹了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程的相關(guān)內(nèi)容,下面一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項。
1、夫妻間變更名字經(jīng)改商后,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費;
2、變更性質(zhì)(經(jīng)改商),必須補交綜合地價款,但要在夫妻、父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
3、經(jīng)改商后,房本擬在變回原所有權(quán)人的,再次買賣交易方式費用較低。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。
經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
2、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
3、契稅:1.5%,由買方繳納;
4、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程及注意事項的全部內(nèi)容分享,希望對大家有所幫助。
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