新房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 新房驗(yàn)收必備工具

　　新房驗(yàn)收需要業(yè)主仔細(xì)檢查，不留死角，那新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢?新房驗(yàn)收需要帶上哪些工具輔助自己更好的驗(yàn)收新房呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

　　新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以要求開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是 龜速了。

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。深圳深度高級(jí)驗(yàn)房師王渄特別提出如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度，進(jìn)戶門磕碰痕跡。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)五：陽臺(tái)設(shè)備無破損

　　驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)六：層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)七：給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)八：排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度，排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)九：電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

　　房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)十：留洞是否合理

　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比 較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。