作者: iycwi 2016-01-11 18:06 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
初次買房注意事項有哪些呢?下面盤點一下初次買房注意事項,大家可以參考一下!
初次買房注意事項之貸款注意事項
1、前期準備:
有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數:
因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
3、買房前盡量少辭職:
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
4、盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā), 就算追究責任, 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!!
初次買房注意事項之看房注意事項
1、避免定金陷阱:
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套!
2、避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
3、觀看房屋面積:
有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
4、查看開發(fā)商口碑:
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!
5、看五證:
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:
1、《商品房銷售(預售)許可證》;
2、《建設工程施工許可證》; 3、《建設工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
初次買房注意事項之簽合同注意事項
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同, 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張!!
2、退房協議要看仔細:
在買房貸款下發(fā)過程中, 有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
3、交房標準、交房時間需要看仔細:
交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因為這是作為以后收房的最重要的依據! 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!
4、贈送面積的貓膩:
有的房子會以贈送面積做銷售賣點! 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開公攤最少也有100多平!! 可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權!!
初次買房注意事項有哪些?上面盤點的初次買房注意事項,希望對大家有所幫助!
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