高層住宅與多層住宅的區(qū)別及各自優(yōu)缺點

作者: 黎嶺  2016-01-10 15:39 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn

   高層住宅與多層住宅哪個好呢?下面盤點一下高層住宅與多層住宅的區(qū)別及各自優(yōu)缺點,大家可以參考一下!

  1 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

  2 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光好,日照時間長,有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久;

  3 從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實際得房率要低一些。

  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適,綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高;

  5 高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難;

  6 雖然高層的建造成本較高,但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小,因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時多層價格要高于高層。

  7 從房型構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計稍難一點,裝修也易帶來不便。

  上面給大家介紹了高層住宅與多層住宅的區(qū)別及各自優(yōu)缺點,對于高層住宅好還是多層住宅好,就要看大家自己的喜好了!

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