新房交付注意事項(xiàng)大盤點(diǎn) 新房交付要注意什么

作者: rqrwjv  2015-12-12 18:00 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn

   新房交付要注意什么呢?下面給大家盤點(diǎn)一下新房交付注意事項(xiàng),大家可以了解一下!

  一、查看資料

  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

  二、樓房結(jié)構(gòu)

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。

  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

  (2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。

  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

  2、檢查空鼓。

  (1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。

  3、檢查傾斜與水平。

  (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

  (2)目測(cè)大致地平。

  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪

  4、測(cè)量房間的層高。

  建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

  三、滲漏、排水與防水

  1、檢查房屋有無(wú)滲漏

  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。

  (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

  2、排水

  (1)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

  (2)廁、浴用具有無(wú)裂痕,沖廁水箱有無(wú)漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。

  3、防水

  (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

  四、室內(nèi)細(xì)部

  1、管道

  (1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。

  (2)看水管有無(wú)凍裂。

  (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

  (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

  2、門(大門,房門)

  (1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜,且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。

  (2)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

  (3)試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

  (4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。

  (5)關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度?!?6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

  3、窗

  (1)看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。

  (2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。

  (3)看窗戶玻璃是否完好。

  (4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。

  (5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。

  (6)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。

  (7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  (8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。

  (9)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  五、生活設(shè)施

  1、供電

  (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。

  (2)保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

  (3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  (4)檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。

  (5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。

  (6)用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

  2、燃?xì)?/strong>

  (1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。

  (2)燃?xì)馐欠駮惩ā?/p>

  3、電訊與線路

  (1)打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  六、其它

  1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。

  2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

  3、有無(wú)專用垃圾道,其有無(wú)堵塞。

  4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。

  5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞?!?、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

  建議收房需帶工具:

  1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)、1只水筆--用于簽字、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  新房交付要注意什么?希望上面盤點(diǎn)的新房交付注意事項(xiàng)對(duì)大家有所幫助!

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