作者: 范老 2015-09-23 15:26 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
下面給大家介紹一下業(yè)主維權(quán)須知的十種可依法拒絕收房的情況,一起來看看吧!
1)不具備小區(qū)道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的:
依據(jù):住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條
2)未取得竣工驗收存案表的:
依據(jù):住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條
3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的:
4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的:
依據(jù):司法解釋第十五條
5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的:
依據(jù):商品房銷售治理辦法第二十四條第一款
6)開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認可的:
依據(jù):商品房銷售治理辦法第二十四條第二款
7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的:
依據(jù):商品房銷售治理辦法第三十四條
8)合同沒有商定,且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同:
依據(jù):司法解釋第十四條
9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的:
依據(jù):司法解釋第十二條
10)房屋質(zhì)量題目嚴峻影響正常棲身使用的:
依據(jù):司法解釋第十三條
這樣首先作為業(yè)主來說不違約,消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房,但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子,因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責任應(yīng)均由開發(fā)商承擔。
因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房,但需要留意的是,每一次簽名都要十分慎重,一定要看清晰再簽,尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽??辞逦笤隍灧柯殕T陪同下,將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。
再者,分戶驗房后主體更明確了,購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責任方,但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房,相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求,但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié),仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如,不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目,無論是大是小,開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣,也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中,只有房屋質(zhì)量題目比較嚴峻,影響入住的情況下,開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的劃定,房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目,業(yè)主才能要求退房。因此,假如不是嚴峻的質(zhì)量題目,建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。
上面給大家介紹的業(yè)主維權(quán)須知的十種可依法拒絕收房的情況,希望對大家有所幫助!
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