作者: 龔足 2011-01-14 17:38 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
舊房改造裝修的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:
一、費(fèi)用更高;由于舊房改造裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容,并且要對建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕,加之垃圾清運(yùn)費(fèi)用等一些附加工程費(fèi)也要考慮在總費(fèi)用之內(nèi),所以舊房改造裝修的費(fèi)用可能比初次裝修的費(fèi)用更高。拆除部分主要涉及舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重墻體和原使用設(shè)施的拆除。修補(bǔ)缺陷部分主要包括原建筑室內(nèi)表面缺陷,各種設(shè)施和設(shè)備的老化,水電管線的不合理布局和弱電設(shè)備的缺失等。
這些費(fèi)用會(huì)因房屋的實(shí)際狀況以及材料工藝的不同而有所不同,還有許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)的,因此業(yè)主應(yīng)提前有所準(zhǔn)備,而家裝公司也應(yīng)事先做好告知工作,隨時(shí)合理變更費(fèi)用。
二、要求更好;很多房屋建成年代較早,當(dāng)時(shí)住宅設(shè)計(jì)只是為了滿足最簡單的居住要求,對于舒適的功能和設(shè)施沒有更多的設(shè)計(jì),因此舊房改造裝修更重視居室功能的改造和完善,但這也給舊房改造裝修提高了難度。要解決這個(gè)問題就需要準(zhǔn)備舊房改造裝修的家庭根據(jù)自家的收入水平和房屋結(jié)構(gòu)的特殊性提出合理的改造意見,以舒適、夠用為標(biāo)準(zhǔn),量力而行。
三、考慮更多;舊房改造裝修基本上都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅樓內(nèi)進(jìn)行,因此裝修施工的環(huán)境更為復(fù)雜。業(yè)主和裝修公司在施工過程中要優(yōu)先考慮對左鄰右舍的影響,不僅僅是施工時(shí)間、噪音和氣味,還有住宅結(jié)構(gòu)的缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對其他住戶的影響等因素都要加以考慮。另外,部分施工項(xiàng)目還會(huì)對老年人、孕婦、學(xué)生等特殊群體造成特殊影響,業(yè)主和裝修公司應(yīng)耐心協(xié)調(diào)好這些關(guān)系。另外,舊房改造裝修的施工整體時(shí)間比初次裝修一般要長出15天至30天。尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的業(yè)主,一定要打出富余時(shí)間以應(yīng)對突發(fā)情況造成的工期延長。
舊房改造裝修施工中有一些特殊注意事項(xiàng),大家一定得加倍注意,大致包括下列方面:
1.要盡量騰空住宅,給裝修施工留出操作場地,實(shí)在不能搬走的,可與裝修公司協(xié)商進(jìn)行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。
2.拆改外立面的門窗時(shí),一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意,尤其是面臨主要街道的住宅。
3.如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時(shí),一定不要拆改承重墻體,因?yàn)槌兄貕w關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。
4.要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑,并與家裝公司溝通改造方案。有燃?xì)庀到y(tǒng)改動(dòng)要求的,應(yīng)由燃?xì)獠块T進(jìn)行改動(dòng)。對有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè),做好保護(hù)措施。
5.事先做好左鄰右舍的告知工作,對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解,并與其商量好施工時(shí)間。
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