何挑選精裝房 精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

 　　精裝房的設(shè)計(jì)，符合對(duì)家庭裝修要求較高的業(yè)主，它能滿足精裝所帶來的奢華感，提高生活質(zhì)量。那么，如何挑選精裝房呢?精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?一起來看看吧。

　　如何挑選精裝房?

　　1、仔細(xì)觀看樣板房

　　觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高、等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說服力。相對(duì)來說對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。

　　看樣板房要注意的事項(xiàng)：

　　有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

　　2、選擇大開發(fā)商

　　在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前要對(duì)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察。了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

　　3、購(gòu)房合同細(xì)則

　　您在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、和環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。

何挑選精裝房 精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　4、看裝修材料

　　很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的。因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。 并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗(yàn)收。

　　5、做好交房手續(xù)

　　在交房時(shí)一定要嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾、以及房屋存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對(duì)。也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問題應(yīng)對(duì)問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。

　　精裝房如何驗(yàn)收?

　　一、精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　二、精裝房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無法把控。因此驗(yàn)收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房出示證明。

　　三、精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。

　　四、業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

　　五、對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場(chǎng)大雨，要不就是進(jìn)行過淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

　　六、查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺(tái)連接處存在裂縫，這時(shí)候就需要十分小心了，因?yàn)殛柵_(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

　　七、對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè)，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測(cè)試水壓，還可以試驗(yàn)管道的排水速度。

　　八、對(duì)于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來檢驗(yàn)其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗(yàn)各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。

　　九、在距地面30cm處的插座必須帶上保險(xiǎn)插座，主要是預(yù)防幼童觸電。

　　十、衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應(yīng)該設(shè)有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。

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