什么是住房公攤面積 住房公攤面積怎么算

 　　相信大家都聽說過住房公攤面積的說法，其實它是每一套商品房都會有的，目的是方了便公共利益。那么，什么是住房公攤面積呢?住房公攤面積怎么算?

　　什么是住房公攤面積?

　　一、公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　二、公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積往往令人大失所望，自己用不到還花了不少銀子，因此對于大多數買房的人來說，公攤越小就越好。那么公攤面積是不是越小越好呢?

　　一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。

　　住房公攤面積怎么算?

　　(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

什么是住房公攤面積 住房公攤面積怎么算（圖片來源：攝圖網）

　　(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。

　　(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。

　　(4)量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。

　　(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　不同的住宅戶型公攤面積計算方法：

　　不同的住宅類型，其公攤面積和公攤率也不同，下面介紹現在市場上常見的幾種住宅，其公攤率如下：

　　1、多層住宅公攤率為7%-12%

　　多層住宅的層數是在6層左右，這種住宅的公攤面積包括樓梯間、配電室、管道井和為住戶提供服務的物管用房。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

　　通常無底商的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數會高一些，公攤系數達到15%-20%左右。

　　3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

　　相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

　　4、別墅類的公攤率為1%-8%

　　如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯排別墅有公攤，但公攤面積較小。

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