2015國(guó)家裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

作者: csmb  2015-09-23 15:21 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn

   下面給大家介紹一下2015國(guó)家裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn),大家可以參考一下!

  2015國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  住宅應(yīng)滿(mǎn)足下列條件,方可交付用戶(hù)使用:

  由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案;小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件.

    2015國(guó)家裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

  1、商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)

  住宅層高不應(yīng)高于2.80m。

  臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。

  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí),其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

  廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。

  衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí),其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

  以上談到的層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的最低標(biāo)準(zhǔn),如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),否則無(wú)效),則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  2、容積率、綠化率國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

  一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。

  3、房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

  關(guān)于商品房的公攤面積,國(guó)家沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,但按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 因此,凡是上述設(shè)施齊全的,其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

  4、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下:氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。

  5、商品房面積誤差標(biāo)準(zhǔn)

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差,不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  上面給大家介紹了國(guó)家裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn),希望對(duì)大家有所幫助!

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