毛坯房驗收十大注意事項 毛坯房驗收流程介紹

作者: 田作  2015-09-23 17:10 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn

   毛坯房怎么驗收呢?下面給大家介紹一下毛坯房驗收流程及毛坯房驗收十大注意事項,大家可以參考一下!

  毛坯房驗收流程

  1.看三書一證一表

  建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積

  注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  2.交費簽字先驗房

  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

  3.房屋完好

  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

  毛坯房驗收十大注意事項

  1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

  2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

  5.頂棚檢驗;

  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

  7.進(jìn)行滲漏試驗;

  8.電路絕緣、接地檢測;

  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

  10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

  上面給大家介紹了毛坯房驗收流程及毛坯房驗收十大注意事項,希望對大家有所幫助!

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