在買房的時(shí)候，除了地段好的房子賣價(jià)貴以外，學(xué)區(qū)房也同樣是香餑餑，但在有些家長(zhǎng)在買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，也并不是順順利利，總會(huì)遇到一些麻煩坑，那么，哪些學(xué)區(qū)房不能買呢?下面就為大家盤點(diǎn)學(xué)區(qū)房的那些坑。

哪些學(xué)區(qū)房不能買 盤點(diǎn)學(xué)區(qū)房的那些坑

1、真假學(xué)區(qū)房

首先要注意的就是區(qū)分真假學(xué)區(qū)房。也就是說，這房子處在學(xué)區(qū)之內(nèi)，卻又不屬于學(xué)區(qū)，買了也白買，這種房大多數(shù)都是新房或次新房。房子質(zhì)量很好，居住體驗(yàn)更好，離學(xué)校也近，但是就一點(diǎn)不好，沒有學(xué)位，幾乎所有的名校都是學(xué)位緊張的，甚至不是名校都緊張。在這種情況下，無論市區(qū)還是郊區(qū)，學(xué)校的學(xué)位都沒道理給新房留著指標(biāo)，看看很多開發(fā)商的廣告海報(bào)上，都把周圍有什么學(xué)校醒目的列著，一列一大堆，但從不注明對(duì)口學(xué)校是哪個(gè)。如果真的有，那他們?yōu)槭裁床蛔⒚?就因?yàn)檫@學(xué)校雖然就在小區(qū)門口，但和業(yè)主們沒關(guān)系，所以，在購(gòu)買這些新房次新房之前，一定要去學(xué)校和教委調(diào)查清楚，到底這小區(qū)是否屬于招生范圍。不要聽開發(fā)商模模糊糊的承諾，大多數(shù)那都是忽悠。

哪些學(xué)區(qū)房不能買 盤點(diǎn)學(xué)區(qū)房的那些坑(圖片來源：攝圖網(wǎng))

2、另類學(xué)區(qū)房

其次要小心學(xué)區(qū)中的另類學(xué)區(qū)房。比如住宅性質(zhì)的寫字樓或商鋪，這種房的土地性質(zhì)是70年住宅，按道理應(yīng)該享受和住宅一樣的待遇，也就是落戶和學(xué)區(qū)。但在實(shí)際上，這些房子的用途就是辦公，房?jī)r(jià)也低。但由于業(yè)主數(shù)量少，所以經(jīng)常被學(xué)校拿來做雞肋，比如說，某年學(xué)校覺得今年的學(xué)位不緊張，于是就把這兩棟樓劃進(jìn)了招生范圍。結(jié)果是房?jī)r(jià)猛漲，眾多業(yè)主紛紛乘機(jī)出手。但是買了房的家長(zhǎng)們好景不長(zhǎng)，等自己的孩子上學(xué)時(shí)，卻未必能如愿入學(xué)，幾棟樓本就是學(xué)校拿來當(dāng)幌子的，并不是真心想擴(kuò)招。這房子雖然是住宅性質(zhì)，但實(shí)際上就是辦公，誰(shuí)心里都明白。就算是把學(xué)位調(diào)劑了，家長(zhǎng)們也說不出什么理來，只能是吃啞巴虧，所以，買學(xué)區(qū)房最好不要鉆空子，不要想著和學(xué)校打擦邊球，這便宜沒那么好占。

3、 學(xué)區(qū)中的小戶型社區(qū)

這是很多家長(zhǎng)容易犯的毛病，都是尋找最低價(jià)的房源，覺得反正只是個(gè)學(xué)位，占個(gè)坑不就得了，犯不上多花錢。于是，紛紛購(gòu)買學(xué)區(qū)中的小戶型小區(qū)，對(duì)大戶型社區(qū)和老破小根本都不看。但實(shí)際上，學(xué)校對(duì)這種小區(qū)很不感冒，孩子的學(xué)位也就經(jīng)常被調(diào)劑了，為學(xué)校之所以成為名校，生源的質(zhì)量是非常關(guān)鍵的。在過去可以考試或托關(guān)系的時(shí)代，學(xué)校很容易選擇。但現(xiàn)在是就近入學(xué)，或者隨機(jī)派位，學(xué)校的選擇權(quán)力變小了，但是，學(xué)校仍然是會(huì)盡量挑選的，選不了孩子選家長(zhǎng)唄。于是在很多地方，豪宅小區(qū)的孩子幾乎沒有被調(diào)劑的，都能順利入學(xué)。因?yàn)檫@些家長(zhǎng)們非富即貴，那本著基因傳承的理論，孩子的天分也應(yīng)該不算差，老破小社區(qū)被調(diào)劑的也很少，一是這些小區(qū)看著占地挺大，但實(shí)際上沒多少房子，孩子也就少。而且雖然房子老舊，但老住戶卻很多是老資格，甚至是級(jí)別不低的干部。那他們的后代還是被人們認(rèn)為有天賦，或者家庭教育好，學(xué)校自然愿意收，唯獨(dú)這些小戶型的小區(qū)，就因?yàn)榉孔涌們r(jià)低，所以都是用來占學(xué)位的家長(zhǎng)來買。業(yè)主至少是經(jīng)濟(jì)能力一般，孩子也自然是良莠不齊，這就是人們的正常思維，嘴里不說心里卻這么想，而且，房住不炒是國(guó)策，而學(xué)區(qū)房按道理更不該炒作?？蛇@種小戶型的可炒性太強(qiáng)了，那不拿你當(dāng)調(diào)劑的靶子都不合適。所以，很多學(xué)校雖然表面上說是隨機(jī)選擇，但實(shí)際運(yùn)作中到底調(diào)整了比例沒有，誰(shuí)知道!反正這些小戶型小區(qū)的業(yè)主，孩子進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的比例，經(jīng)常低于周邊的大戶型和老破小。

4、 新區(qū)中的新建校

市區(qū)的學(xué)位緊張這誰(shuí)都知道，于是很多家長(zhǎng)就選擇了郊外新區(qū)的名校分校。這種學(xué)區(qū)也確實(shí)買了房就能上，有時(shí)候連戶口要求都不嚴(yán)，但是，天下哪有那么便宜的事情。人家別的家長(zhǎng)就不知道這種學(xué)區(qū)房又便宜又好嗎?當(dāng)然不是，一所學(xué)校可不像商場(chǎng)，開業(yè)不久就能進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)。而一所學(xué)校，是要經(jīng)過多年的打磨的，校長(zhǎng)、師資、生源，還有辦學(xué)理念，學(xué)校風(fēng)氣，哪是短時(shí)間就能形成氣候的，分校就是分校，名校的分校確實(shí)有超過本校質(zhì)量的，但非常少?？珊芏嗉议L(zhǎng)卻就是沖著名頭去買房，其實(shí)是自己騙自己，所以，在購(gòu)買所謂的分校學(xué)區(qū)房之前，最好調(diào)查清楚學(xué)校的質(zhì)量，校長(zhǎng)和師資的實(shí)力。否則，也就是買了個(gè)名頭，沒得到實(shí)際的教育!

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