小產(chǎn)權(quán)房作為農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)闆]有國家頒發(fā)的相關(guān)證件，所以很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)慎之又慎，但像深圳這種高房價(jià)城市，小產(chǎn)權(quán)房卻給了很多買不起高價(jià)房的人有了另一個(gè)機(jī)會(huì)，但關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有法律效應(yīng)，很多人有相關(guān)的疑問，下面就一起來看看下文都是怎么說的吧。

小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有法律效應(yīng)

小產(chǎn)權(quán)房的購房合同沒有法律效益,不被保護(hù)

2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》規(guī)定:關(guān)于歷史遺留問題... .防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化，2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》, 從正確認(rèn)識(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”問題的危害性和嚴(yán)重性;堅(jiān)決查處”小產(chǎn)權(quán)房” 在建、在售行為等方面 ,遏制建設(shè)與銷售小產(chǎn)權(quán)房，由此可見小產(chǎn)權(quán)房屬于不受法律保護(hù)的房屋,自然簽訂的交易合同也是無效的,不受法律保護(hù)的。

小產(chǎn)權(quán)房購房合同是否有法律效應(yīng) 合同該怎么寫(圖片來源：攝圖網(wǎng))

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無效之后的處理規(guī)則

《人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一-方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于無效的買賣合同,在合同法上,唯一對(duì)買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就 是這樣處理的。

小產(chǎn)權(quán)房合同該怎么寫

怎么寫都只能是君子協(xié)定,所謂君子協(xié)定,足夠誠實(shí)信用的君子雙方, 無論中途有什么變化,雙方都會(huì)兌現(xiàn)當(dāng)初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當(dāng)初的口頭協(xié)議等于沒有，當(dāng)初的書面協(xié)議也會(huì)撕毀，買方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點(diǎn)文章。如:賣方除了該小產(chǎn)權(quán)房以外,是否還有其他房產(chǎn)可供居住買方是否僅有一套小產(chǎn)權(quán)房可供居住:是否長期生活居住等等 ,這些因素都是需要買方予以重點(diǎn)考慮,并將實(shí)際情況寫入臺(tái)同的。

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