小產(chǎn)權(quán)房在深圳也算是比較常見(jiàn)的房屋形式了，不同于商品房，小產(chǎn)權(quán)房是不被政府認(rèn)可的，但深圳的房?jī)r(jià)過(guò)高，有些人為了在深圳生活，就買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，而有些則是為了博拆遷款才買(mǎi)的，那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷會(huì)給補(bǔ)償款嗎?具體如何補(bǔ)償呢?下面就一起來(lái)了解一下吧。

深圳小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷會(huì)給補(bǔ)償款嗎

1、在集體企業(yè)土地上修建或占用耕地非法建造的房屋

各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房中，有的小產(chǎn)權(quán)房建在宅基地上，有的小產(chǎn)權(quán)房建在集體企業(yè)土地上。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人不得購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建造的房屋，所以即使你簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)效的，也就是說(shuō)，你買(mǎi)這樣的小產(chǎn)權(quán)房，后果會(huì)很?chē)?yán)重，因?yàn)槭菬o(wú)效交易。一旦涉及拆遷補(bǔ)償，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，這樣你的房款就浪費(fèi)了，當(dāng)然，你可以選擇法律維權(quán)，但由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，你維權(quán)的路會(huì)很長(zhǎng)。能否成功維權(quán)是一回事，維權(quán)過(guò)程中需要投入的資金也是個(gè)問(wèn)題。所以最好的辦法就是不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

2、建在宅基地上的房子

在不同類(lèi)型的土地上建造的房屋具有不同的屬性，適用于商品房和小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能在村集體內(nèi)部成員之間買(mǎi)賣(mài)，其他村的農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)，在許多農(nóng)村地區(qū)，仍然可以看到許多建在宅基地上的房子，這些房子往往是自建的。但由于這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證，所以拆遷人最好與被拆遷人協(xié)調(diào)。涉及補(bǔ)償?shù)模灰茏C明房屋合法使用，就有權(quán)要求補(bǔ)償安置。

深圳小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷會(huì)給補(bǔ)償款嗎 具體如何補(bǔ)償(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

3、違章建房

違規(guī)是指違法行為或嚴(yán)重不遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定。在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)中，也有非法建造的小產(chǎn)權(quán)房。至于違章搭建的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是超出政府規(guī)定范圍的違章建筑。如果它們與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能會(huì)被強(qiáng)行拆除，而沒(méi)有任何拆除補(bǔ)償，這就是本文的全部?jī)?nèi)容。隨著小產(chǎn)權(quán)房的呼聲越來(lái)越高，現(xiàn)在很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房在未來(lái)可能會(huì)變得積極。但是，邊肖不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房拆遷很難補(bǔ)償。在現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是通過(guò)協(xié)商決定的。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)家可能會(huì)面臨隨時(shí)拿不到房，無(wú)法及時(shí)拿回房款的尷尬局面。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷后如何賠償

一、拆遷流程：

1、確定拆遷范圍。

2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室。

3、登記產(chǎn)權(quán)信息。

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

5、同意拆遷的戶(hù)數(shù)達(dá)到一定比例，方可繼續(xù)拆遷。

二、拆遷會(huì)如何賠償?按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

一般有兩種方案，一種是賠錢(qián)，一種是賠房，至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。

三、拆遷款賠償給誰(shuí)?

對(duì)于房屋所有者(本村村民)而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了單套小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，在已經(jīng)發(fā)生過(guò)的拆遷案例中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，每一個(gè)業(yè)主都可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，如：《律師見(jiàn)證書(shū)》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以作為證明材料。

四、會(huì)不會(huì)直接把賠償款賠給原村民?

這個(gè)問(wèn)題，我們不妨做兩種假設(shè)：1、賠償給原村民，2、賠償給小業(yè)主，如果開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中，將賠償款全部賠給原村民，那么真正實(shí)施拆遷的時(shí)候，小業(yè)主會(huì)不會(huì)配合拆遷工作?對(duì)拆遷工程進(jìn)度有沒(méi)有影響，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，整個(gè)片區(qū)的拆遷賠償款總投入可以視為一個(gè)固定值。那么換位思考，如果我們是開(kāi)發(fā)商，會(huì)選擇怎樣的賠付方式呢?當(dāng)然是被賠償主體越細(xì)化，拆遷就會(huì)越順利地進(jìn)行。

以上就是深圳小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷會(huì)給補(bǔ)償款嗎 具體如何補(bǔ)償的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!