作者: 程砂宜 2012-08-09 21:55 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
夫妻共同房產(chǎn)從哪方面進(jìn)行認(rèn)證
當(dāng)前我國(guó)房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),可劃分多種類型,但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn),可以分為公房和私房?jī)煞N,這是一種最基本分類。公房,是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋,其中國(guó)有公房包括國(guó)家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”);集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房,是指?jìng)€(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐,屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形:
1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購(gòu)買或自建,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的,改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前,父母出資購(gòu)置的房屋,明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后,父母出資為雙方購(gòu)置的房屋,未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等。
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