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深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢

最近深圳推出的二手房指導(dǎo)價(jià)政策,對深圳樓市有了很大的震動(dòng),此舉本意是為了打擊炒房客,禁止經(jīng)營貸買房,但此舉對剛需購房者傷害也不小,買房難度也大大增加,那么,深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢?來看看下文是如何說的吧。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢

這次深圳政府出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)政策,對于深圳房價(jià)來說肯定是一個(gè)利空的消息,首先受到影響肯定的是房屋掛牌價(jià)!深圳市房屋中介協(xié)會(huì)發(fā)文要求中介機(jī)構(gòu)以及相關(guān)人員必須按照發(fā)布的參考價(jià)進(jìn)行掛牌,如果業(yè)主不愿意按照參考價(jià)進(jìn)行掛牌怎么辦呢?那你只能撤市,自己通過朋友圈或者貼廣告的方式尋找購買者,不過這樣的效率和安全性誰來保障呢?其次,就是網(wǎng)簽價(jià)必然也會(huì)受到參考價(jià)的影響!在這個(gè)《通知》發(fā)布之前,成交價(jià)是多少,網(wǎng)簽價(jià)就可以打多少!現(xiàn)在呢,網(wǎng)簽價(jià)只能按照參考價(jià)來進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)太多,對于購房者來說影響極大。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢
深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢(圖片來源:攝圖網(wǎng))

因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)會(huì)影響到銀行評估價(jià),銀行評估價(jià)不能高于網(wǎng)簽價(jià),這也就意味著購房者需要支付的首付款和貸款金額都會(huì)發(fā)生極大的變化,比如說一套市場價(jià)1500萬的房子,網(wǎng)簽價(jià)1500萬,購房者支付450萬貸款1050萬就可以買到這套房子,而如果按照參考價(jià)1200萬進(jìn)行網(wǎng)簽的話,那么購房者需要支付660萬的首付,貸款840萬才能購買到這套房子!網(wǎng)簽價(jià)下調(diào),首付款提高,這不就意味著提高了購房者的入門門檻么?

購房者人數(shù)減少,就破壞了原有的供需平衡,會(huì)造成更多的人處于觀望狀態(tài)。房價(jià)是漲是跌,就看購房者和房東誰能熬得住,當(dāng)然,這個(gè)通知一出,在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi),二手房掛牌量,交易量自然是雙雙下跌,更多的房東被高位套住,而購買力略弱的購房者可能會(huì)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域購房。

雖然這次出臺(tái)的政策也對部分剛需買房者有很大的影響,但幾乎所有的政策上都是危險(xiǎn)和機(jī)會(huì)并存的,雖然此次深圳主動(dòng)降房價(jià)的做法看上去更有危險(xiǎn)性,但是對于深圳而言只有整頓好了二手房市場才有樓市良性發(fā)展的可能性。

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