在購買二手房時，除了關(guān)注房子的價格以及產(chǎn)權(quán)外，二手房的房齡也是需要考慮的，畢竟關(guān)系到房屋質(zhì)量和居住年限的問題，那么買二手房幾年房齡最好呢，下面就一起來看看吧。

　　買二手房幾年房齡最好

　　要買二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子最安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業(yè)稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段，無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。

　　現(xiàn)在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出，所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。

　　為什么說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢?因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

買二手房幾年房齡最好 買二手房房齡選擇介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　買二手房房齡重要嗎

　　二手房房齡不僅關(guān)系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風(fēng)險：

　　1、升值空間小

　　一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

　　2、使用年限短，物業(yè)成本增加

　　房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實際購房成本將增高。

　　3、貸款難

　　房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。

　　4、或存在安全隱患

　　房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

　　二手房要注意什么陷阱

　　1、許多買房人在購買房屋時，不僅對房屋本身有要求，還對周邊環(huán)境有一定的期待。所以中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時，應(yīng)該充分考慮到買房人的這些購買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優(yōu)點(diǎn)，而故意或者過失不告知缺點(diǎn)，否則容易引發(fā)糾紛。

　　2、學(xué)區(qū)房的問題其實非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購買學(xué)區(qū)房時需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門、學(xué)校等進(jìn)行咨詢，避免購買到無法享受相關(guān)福利的房屋。

　　以上就是關(guān)于買二手房幾年房齡最好，買二手房房齡選擇介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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