如今,買房已成為每個家庭不可或缺的,雖然現(xiàn)在房價普遍較高,但是也阻止不了大家買房的熱情,那么2018一個人能買幾套房呢,下面就一起來看看吧。
2018一個人能買幾套房
目前有些城市放開了限購,但是一些一線城市還是實行限購,通常限購的話如果是本市戶口的話一個人可以擁有兩套房子,非本市戶口的話只能有一套,以家庭為單位。
但是現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國實行,而且老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、等等,和商品房還不一樣,所以目前來看,和原來差不多,只要經(jīng)濟(jì)實力夠,可以n套。
關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定:
《中華人民共和國物權(quán)法》,原則上規(guī)定住房70年后,土地使用權(quán)自動延期———盡管缺乏細(xì)則,也不清楚是不是免費(fèi)。
《物權(quán)法》的規(guī)定相當(dāng)原則,有待具體的細(xì)則。我們已經(jīng)等了7年。在物權(quán)法各項細(xì)則中,有前提意義的就是《不動產(chǎn)登記條例》(現(xiàn)在加上了“暫行”二字)這部條例,就是要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)然包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一。
2018購房流程是什么
1、看房選房
買房為了什么?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來理財,則應(yīng)重點關(guān)注房屋的潛力。貨比三家之后,看好位置、戶型、配套等信息,然后在售樓部進(jìn)行確定房源,填寫個人購房信息,接著需要繳納一部分定金,簽署定金合同,之后進(jìn)行雙方簽字確認(rèn),最后購房人支付定金,保存好定金收據(jù)。
2、準(zhǔn)備簽約資料
購房簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件);
(2)私章;
(3)戶口本原件或戶籍證明原件;
(4)收入證明原件
(5)查驗開發(fā)商資質(zhì)
是否具備“五證”
“五證”分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。查驗五證時一定要查原件,因為復(fù)印件比較容易被做手腳。
使用規(guī)范的合同文本
一定要參照,最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序,且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。
3、查看合同條款
(1)買期房要注意建筑面積的約定,在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e;
(2)買期房要約定條件和時限,所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶;
(3)購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件;
(4)合同中要確定前期物業(yè)公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(5)購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任;
(6)約定開發(fā)商的違約責(zé)任,并盡可能的提高違約賠償。
4、準(zhǔn)備貸款
貸款流程分幾步,選擇貸款銀行,確定貸款金額,提供貸款所需的個人資料(含身份證明、婚姻證明/單身證明、資信證明等),簽借款合同,在遞交所需的資料3-4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》,當(dāng)房產(chǎn)交易完成后,交易中心開具他項權(quán)利證明,銀行收到他項權(quán)利證明,將貸款劃到借款人的賬戶上,借款人應(yīng)及時按月償還貸款。
5、交房驗收
在驗房入住前需要查看“兩書”和《竣工驗收備案表》,比對交付商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異等等。此外,還需仔細(xì)檢查水、電、門窗、墻面、地面,以及其他通風(fēng)管道。
以上就是關(guān)于2018一個人能買幾套房的介紹,希望對大家有幫助。
推薦閱讀:無房產(chǎn)證明怎么辦理? 無房產(chǎn)證明怎么寫
2021-07-20
2021-07-20
2021-07-20
深圳2021年三季度房源信息情況公布 預(yù)計供應(yīng)17
2021-07-20
深圳各區(qū)小學(xué)生暑期試點托管服務(wù)最全名單
2021-07-20
深圳8名東京奧運(yùn)會運(yùn)動員7月25日起登場比賽
2021-07-20
寶安4所學(xué)校試點開展校內(nèi)托管服務(wù)
2021-07-19
深圳衡水中學(xué)高考復(fù)讀班因違規(guī)招生已被叫停
2021-07-19
深圳南山暑期校內(nèi)托管服務(wù)試點學(xué)校公布
2021-07-19
深圳學(xué)校小學(xué)生暑期托管服務(wù)費(fèi)多少錢一天
2021-07-19
2021-07-19
雙臺風(fēng)來啦 廣東已發(fā)布22個臺風(fēng)預(yù)警
2021-07-19
2021-07-16
羅湖學(xué)校小學(xué)生暑假托管服務(wù)怎么收費(fèi)
2021-07-16
該文觀點僅代表作者本人,查查吧平臺系信息發(fā)布平臺,僅提供信息存儲空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。