二手房屋交易越來越頻繁，然而在房屋買賣中，買賣合同一般都是籠統(tǒng)的約定，房屋交易稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)。那么對于房屋交易稅費(fèi)都有哪些?而這些稅費(fèi)到底應(yīng)由誰來承擔(dān)呢?本文將做簡要的介紹。

　　我國現(xiàn)行的發(fā)生在房地產(chǎn)交易和使用階段的稅費(fèi)主要有契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、物業(yè)服務(wù)和維修基金等。而二手房買賣過程產(chǎn)生的稅費(fèi)主要有以下幾種：

　　一、契稅——買方承擔(dān)。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)(房屋、土地)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納稅費(fèi)。

　　二、土地增值稅——賣方承擔(dān)。

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。征稅范圍：包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率。

　　三、印花稅——買賣雙方均需交納的稅費(fèi)

　　二手房買賣交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費(fèi)就是印花稅，即房產(chǎn)成交價(jià)的萬分之五(0.5‰)。

　　四、營業(yè)稅——賣方承擔(dān)

　　國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　五、城市維護(hù)建設(shè)稅——賣方承擔(dān)

　　繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

　　六、教育費(fèi)附加

　　這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

　　七、手續(xù)費(fèi)——買賣雙方各承擔(dān)一半

　　辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半。

　　八、個人所得稅——賣方承擔(dān)。

　　所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。5年以上普通住宅免交(普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}?0%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)?0%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)?0%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積?000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米?%?建筑面積。)

　　總的來說，對于買方而言，需要交納契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi);對于房屋賣方，需要交納個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、手續(xù)費(fèi)等。