作者: 何俊拔 2016-06-24 17:19 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
婚前財產(chǎn)并不是一直都只歸夫妻一方所有,在要求夫妻財產(chǎn)進行分割的時候,根據(jù)我國法律的規(guī)定,也是可以要求對夫妻的婚前財產(chǎn)進行分割的。下面為大家搜集整理了婚前財產(chǎn)如何分割,一起來看看吧!希望可以幫助到你。
婚前財產(chǎn)如何分割
一、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
案例:小趙結(jié)婚前購買了500克黃金,小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后,這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值,小劉有份嗎?
《解釋(三)》原文第五條:夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
律師解讀:《婚姻法》規(guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有?!痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定,婚姻關系存續(xù)期間,“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中,對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭議。
《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問,該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
本案中,小趙婚前買的黃金,在婚后價值增高,但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn)。
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二、一方婚前購買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時財產(chǎn)不予分割。
三、婚前個人購房,婚后按揭還款,離婚時房屋歸產(chǎn)權登記的個人,房屋增值有補償。
案例:2006年初,小王拿出自己全部積蓄,再加上父母支援,靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底,小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住,兩人一起承擔月供,1年后小王取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚,小李主張房子本是婚后取得的,應以夫妻共同財產(chǎn)進行分割。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn),現(xiàn)在房屋增值了2倍,也與小李無關。
《解釋(三)》原文第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,以照顧子女和女方權益的原則判決。
律師解讀:大家都知道,婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應補償。
本案中,房屋應歸小王所有,但應結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應的房屋增值,并根據(jù)保護女方權益的原則,由小王給予小李相應補償。
上文為大家介紹的婚前財產(chǎn)如何分割,你了解了嗎?
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