據(jù)了解在2019年10月8日開始，個人房貸利率就不再與基準(zhǔn)利率掛鉤了，而是掛鉤LPR利率，但有些朋友不知道掛鉤LPR利率有哪些影響，那么，個人房貸利率掛鉤LPR有哪些影響?來看看下文都是怎么說的吧。

個人房貸利率掛鉤LPR有哪些影響

1、不再參照基準(zhǔn)利率

以往商業(yè)性個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準(zhǔn)利率，綜合貸款風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，決定上浮或者下調(diào)的比例;而10月8日后貸款利率將變?yōu)橐宰罱粋€月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)，再結(jié)合貸款風(fēng)險情況、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策加點決定。

個人房貸利率掛鉤LPR有哪些影響(圖片來源：攝圖網(wǎng))

2、利率下限就是LPR

以往央行規(guī)定的商業(yè)性個人住房貸款利率下限是基準(zhǔn)利率的70%，而10月8日之后，新政規(guī)定，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點，目前5年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低于4.85%。

3、利息以后可能每年都要調(diào)整一次

目前大多數(shù)房貸合同約定，利率調(diào)整方式為“如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，自下一年度1月1日相應(yīng)調(diào)整”，目前利率形成方式是基準(zhǔn)利率*(1+浮動比例)，浮動比例合同期限內(nèi)固定不變，基準(zhǔn)利率往往幾年調(diào)整一次，比如目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率還是2015年公布的。

而新政規(guī)定，借款人申請房貸時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，最短為1年，貸款利率為LPR+基點形成，雖然基點也是合同期限內(nèi)固定不變，但是LPR是每天公布，如果選擇定價周期為一年，則可能每年執(zhí)行利率都要調(diào)整。

4、不同種類房貸的利率變化

公積金貸款：暫不調(diào)整，用公積金貸款不會多花利息錢

商業(yè)用房購：貸款利率按不得低于LPR加60個基點執(zhí)行

商品房首套房：貸款利率不得低于LPR

商品房二套房：貸款利率不得低于LPR+60個基點

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行，不受本次調(diào)整影響。

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