在中國(guó)無論你是買房還是租房，都有繳納物業(yè)費(fèi)，但有時(shí)經(jīng)常會(huì)看到因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而發(fā)生糾紛，有些甚至不交物業(yè)費(fèi)，不過不繳納物業(yè)費(fèi)也是可以的，但必須要滿足特定的情況才行，那么，在深圳買房哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)呢?下面就一起來了解一下吧。

深圳買房哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)

只要滿足以下3個(gè)條件就能合理合法的拒繳物業(yè)費(fèi)。

一、如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未收房的

一般來說，業(yè)主需要繳納的物業(yè)費(fèi)的日期，就是從交房之日開始計(jì)算，即便是以為內(nèi)業(yè)主的原因沒有實(shí)現(xiàn)交房，那么也應(yīng)該從業(yè)主當(dāng)收房之日開始計(jì)算，大那是，如果是以為房屋質(zhì)量的問題而不能夠入住的，由于業(yè)主沒有過錯(cuò)，所以應(yīng)當(dāng)從交房之日到實(shí)際交房的這段期間，業(yè)主是不用繳納物業(yè)費(fèi)，而這筆費(fèi)用是應(yīng)該由開發(fā)商來繳納。

深圳買房哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi) 這3種就可以(圖片來源：攝圖網(wǎng))

二、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

我們可以看一條法律規(guī)定，根據(jù)最高院《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》第五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，發(fā)院應(yīng)予支持。”

三、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求超過了訴訟有效期

我們從另一個(gè)法律規(guī)定中可以得出：《民法通則》規(guī)定了三年的普通訴訟時(shí)效期間;這個(gè)什么意思呢，也比較簡(jiǎn)單，那就是如果物業(yè)公司在三年內(nèi)沒有向你請(qǐng)求物業(yè)管理費(fèi)用繳納，那么就可以恭喜你了，你將享有訴訟時(shí)效經(jīng)過的抗辯權(quán)，那就可以不予繳納全額物業(yè)費(fèi)。但是呢，實(shí)際上情況就是，物業(yè)公司一般都會(huì)通過在單元門口張貼催告單的形式督促業(yè)主履行業(yè)務(wù)，如果延遲不繳納相關(guān)費(fèi)用，就可能會(huì)收到物業(yè)公司的得律師函。

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