深圳房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間如何認(rèn)定?深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，細(xì)則對(duì)市民提出的社保、離婚和新政執(zhí)行節(jié)點(diǎn)等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀。

2020深圳房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間如何認(rèn)定

2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)，一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入：

1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”、“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料)。

2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。

2020深圳房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間如何認(rèn)定（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

2020房產(chǎn)新政關(guān)于落戶(hù)時(shí)間認(rèn)定解讀

居民家庭或成年單身人士(含離異)在我市落戶(hù)的時(shí)間以居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。

尚未在我市落戶(hù)，但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門(mén)準(zhǔn)予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

關(guān)于商品住房限購(gòu)政策解讀

(一)深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

(二)《通知》所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

(三)在我市退休的，戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。

(四)疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

(五)居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

(六)通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

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