如今,許多人在購房時,因為暫時無法入住,但是卻因為房價的不斷上漲而需要買房,因此會選擇購買期房,那么買期房的流程是怎樣呢,下面就一起來看看吧。
買期房的流程是怎樣
流程:看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證。具體步驟如下:
1、簽訂認購的文件(主要是認購書)
商品房的期房正式的銷售工作開始以后,一般會安排有售樓處,購房者在認可項目之后,可以到售樓處去簽訂認購書,并繳納部分的訂金。銷售方應客觀向購房者介紹項目進展的情況,并將簽約須知和有關宣傳的資料和法律的文件交給購房者。簽完認購書,銷售方提供給購房人《簽約需知》,以使其清楚下一個環(huán)節(jié)的細節(jié)。
2、簽訂買賣的合同
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有:內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。
簽訂買賣的合同是整個購房程序中最重要的環(huán)節(jié),合同也是銷售中的最重要的法律的文件。
3、預售的登記
買賣雙方只有辦理完預售的登記后,能具備法律效力。買賣雙方應在合同簽訂后的30日內(nèi),到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn),買方的受讓人應在合同上做背書,在背書簽字之日起的十五日之內(nèi),雙方帶有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓的登記,在轉(zhuǎn)讓的登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。
4、簽訂管理的公約,辦理入住的手續(xù)
當購房人按合同有關的條款約定付清房款后,開發(fā)商提供入住的通知單,并安排購房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費的標準。簽訂完管理的公約并付清管理的費用后,即可交鑰匙餅入住。
以上就是買期房的流程是怎樣的相關內(nèi)容,下面我們再來看看購買期房的優(yōu)缺點吧。
買期房的優(yōu)缺點有哪些
購買期房的優(yōu)點
1、因為先期就購買,有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子,銷售工作才剛剛的展開,一般的開發(fā)商能提供較多的房源,朝向比較好的戶型也包含在其中,購房者也就有了很大的選擇的余地。
2、買期房貸款最多可以達房價的70%。
3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。
買期房的缺點
1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利。
2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果,購房者買房時看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。
3、開發(fā)商如在交房前倒閉,購房者會是較大經(jīng)濟受害者,這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。
以上就是關于買期房的流程是怎樣,買期房的流程介紹的內(nèi)容,希望對大家有幫助。
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