辦理房地產(chǎn)登記注意事項:

　　1.哪些情形下需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?

　　(1)買賣;

　　(2)贈與;

　　(3)交換;

　　(4)繼承;

　　(5)共有房地產(chǎn)的分割;

　　(6)人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移;

　　(7)依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移

　　2.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么資料?

　　(1)深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意注銷抵押登記的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的書面文件;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　3.辦理安居房換證登記需要提交哪些資料?

　　辦理安居房換證登記，所需提交的資料有：

　　(一)深圳市安居房換證登記申請書;

　　(二)權(quán)利人身份證明復(fù)印件;

　　(叁)深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù);

　　(四)房地產(chǎn)證;

　　(五)特殊情況應(yīng)提交的文件：

　　(1)因結(jié)婚、離婚，權(quán)利人發(fā)生變更的，提交市房改辦出具的變更清單或變更批復(fù)。其中，由司法機關(guān)判決或調(diào)解離婚，權(quán)利人發(fā)生變更的安居房換證申請，應(yīng)同時提交生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件;協(xié)議離婚，權(quán)利人發(fā)生變更的安居房換證申請，提交的變更清單須雙方簽字同意;

　　(2)因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請，應(yīng)同時提交財產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件;

　　(3)市房改辦批復(fù)上備注房屋建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)提交《深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局安居房換證買賣補充合同》一份。

　　4.有哪些房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)讓?

　　下列房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并補足地價款后，方可轉(zhuǎn)讓：

　　(一)通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的;

　　(二)取得土地使用權(quán)時減免地價款的;

　　(叁)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　5.有哪些房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的?

　　(一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的;

　　(二)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(叁)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(四)權(quán)屬有爭議的;

　　(五)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　6.有哪些行為視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?

　　下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　　(1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的;

　　(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的;

　　(3)收購或者合并企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的;

　　(4)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(5)國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

　　7.有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?

　　下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　　(1)共有人之間對共有房地產(chǎn)的分割;

　　(2)國家機關(guān)、由財政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。

　　8.哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?

　　(1)向發(fā)展商購買的商品房;

　　(2)合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房;

　　(3)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;

　　(4)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。

　　9.業(yè)主購買商品房后，為何要等發(fā)展商辦理初始登記后才能申辦《房地產(chǎn)證》?

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第叁十六條的規(guī)定，經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有買賣、贈與等情形的，當(dāng)事人應(yīng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。因此，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，業(yè)主才能辦理《房地產(chǎn)證》。

　　10.拆遷賠償房能否轉(zhuǎn)讓?

　　拆遷賠償房屬于商品房的，可以轉(zhuǎn)讓;不屬于商品房的，不能轉(zhuǎn)讓。

　　11.什么時候應(yīng)辦理房地產(chǎn)預(yù)售備案?

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起15天內(nèi)將預(yù)售合同向房地產(chǎn)登記部門做備案。