深圳存量房買(mǎi)賣(mài)如何計(jì)征個(gè)人所得稅?
從10月1日細(xì)則實(shí)施起,我市存量房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式同樣分為核實(shí)征收、核定征收兩種。
如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),并且能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同、房地產(chǎn)原值憑證,以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的,將按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
計(jì)算公式為:
應(yīng)納個(gè)人所得稅 = (計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
此外,對(duì)于采用核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的市民,如果只有房地產(chǎn)原值憑證,沒(méi)有相關(guān)合理費(fèi)用的,由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅;如果既有房地產(chǎn)原值憑證,又有相關(guān)合理費(fèi)用憑證的,應(yīng)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。
如果市民未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證,不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的;或未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證,不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的;或未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的,按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
據(jù)悉,采用核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的,將由市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅。
計(jì)算公式:應(yīng)納個(gè)人所得稅 = 計(jì)稅價(jià)格×征收率(非住宅類(lèi)房產(chǎn)1.5%,拍賣(mài)房3%)
概念釋疑:
存量房是什么意思?
存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
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