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深圳北環(huán)大道改造啟動沿線房價或?qū)⑽⑸?3)

深圳查查吧作者：小何 2010-05-07 17:30

　　影響

　　北環(huán)沿線：房價或?qū)⑽⑸▌硬淮?/span>

　　“喜訊：2010年北環(huán)大道改造，有望緩解噪音問題！”去年10月30日，北環(huán)大道與龍珠大道交匯處的南山區(qū)佳兆業(yè)香瑞園的業(yè)主“天賜零”就在小區(qū)論壇里發(fā)布了這一消息。同一天，“szmeilian”也在業(yè)主論壇發(fā)布了“北環(huán)大道改造明年3月啟動，將按濱海大道標準”的新聞。昨日，緊鄰北環(huán)大道的福田區(qū)青蓮公寓業(yè)主黃先生告訴記者，起初聽說北環(huán)大道改造的消息后，很多人都很興奮，更關(guān)注的是鋪設(shè)降噪瀝青、增加公交站臺等等，這都會明顯改善大家的生活環(huán)境。“對房價來說，長期利好肯定是有，但目前價格影響應該不會很大。”

　　業(yè)內(nèi)人士和地產(chǎn)中介人員對該區(qū)域的判斷與黃先生類似。吳茂萍告訴記者，北環(huán)大道附近的二手樓盤很多都是成熟區(qū)域，價格不會上漲太多。世華地產(chǎn)匡小姐告訴記者，以青蓮公寓為例，雖然北環(huán)改造是個利好，但由于近期由于相關(guān)政策的出臺，價格不會漲，可以等三個月或半年再看。中原地產(chǎn)計小姐也表示，北環(huán)改造對附近樓盤的對房價可能會有一點點提升，但造成的波動不會很大。

　　“北環(huán)改造，升值潛力大！”去年12月，某網(wǎng)站就抓住了北環(huán)改造的“機遇”，發(fā)布了南山區(qū)北環(huán)大道與廣深高速公路交匯處一套二手房的信息。不過，記者昨日從這套房子的經(jīng)紀人黃先生處獲悉，5個月過去，這套總價30萬元、單價8000余元/平方米的房子仍然沒有賣出去，交通不便仍是主要原因。

　　房居客福田地產(chǎn)經(jīng)紀人劉先生對北環(huán)改造情況非常關(guān)注，他告訴記者，隨著北環(huán)噪音降低、綠化面積增加，北環(huán)大道新洲路立交橋東北側(cè)的迷你新居等樓盤價格也將上升。

　　“北環(huán)改造后噪音會降低，香蜜湖瀚城的房子肯定會更好賣，價格也會有提升，但提升幅度很難判斷。”世華地產(chǎn)香蜜湖區(qū)域中介人員焦先生對北環(huán)改造很期待，位于福田區(qū)香蜜湖路與北環(huán)大道交匯處東南角的瀚城，銷售價格一度受到噪音較大影響。

　　北環(huán)沿線一手樓：改造利好促進銷售

　　“1999年濱海大道開通后，南山房價從2000元的起步價迅速翻倍，至今南山已經(jīng)成為‘豪宅普及區(qū)區(qū)’，十年期間南山高端房產(chǎn)房價整體翻身了近10倍，交通能改變經(jīng)濟與地產(chǎn)發(fā)展軌跡。北環(huán)大道的改造雖然不會產(chǎn)生濱海大道開通那樣大的影響，但交通會更加便利、生活更加方便，對新樓盤的銷售有一定促進作用。”

　　深圳美亨投資有限公司總裁吳茂萍告訴記者，一些臨近北環(huán)大道的項目由于噪音大、空氣不好等原因，價值沒有得到應有的體現(xiàn)，北環(huán)大道的改造將改變這一情況。