復(fù)式戶(hù)型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何選購(gòu)

 　　復(fù)式結(jié)構(gòu)是一種常見(jiàn)的樓盤(pán)戶(hù)型，上下層的獨(dú)立空間結(jié)構(gòu)都處在同一視線(xiàn)中。那么復(fù)式戶(hù)型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?如何選購(gòu)呢?

　　復(fù)式戶(hù)型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　私密性好，公共空間和私人空間分類(lèi)明晰。

　　動(dòng)靜分區(qū)清晰，活動(dòng)休閑互不干擾。

　　室內(nèi)利用率高，復(fù)式戶(hù)型利用率能達(dá)到150-200%。

　　良好的視覺(jué)效果，能夠恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g。

　　缺點(diǎn)：

　　有壓抑感，層高降低后，局部空間會(huì)有一些壓抑感。

　　得房率低，一般復(fù)式戶(hù)型的樓盤(pán)都是高層，公攤面積比平層要多，導(dǎo)致得房率偏低。

　　裝修費(fèi)用增加，通常比普通住宅裝修要花心思，如果是精裝房則不必?fù)?dān)心。

　　樓梯存在不安全因素，復(fù)式戶(hù)型的樓梯一般較小，坡度比較陡，有些還會(huì)做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成懸空的，存在不安全因素。

復(fù)式戶(hù)型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何選購(gòu)（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　復(fù)式戶(hù)型住宅如何選購(gòu)呢?

　　一、首先看樓梯

　　復(fù)式住宅上下兩層需要樓梯連接，但如果臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過(guò)于緊湊不僅會(huì)造成空間的局促，還會(huì)造成家里老人或小孩在使用上的障礙。

　　二、再看設(shè)計(jì)和布局

　　復(fù)式房上層主要是主人休息空間，主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書(shū)房或兒童房。如果條件允許，能附設(shè)儲(chǔ)藏室是很好的選擇。下層安排公共活動(dòng)娛樂(lè)的空間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū)，可以使主人活動(dòng)空間更加私密。

　　三、然后看衛(wèi)生間和廚房

　　選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人休息的上層空間沒(méi)有設(shè)置衛(wèi)生間，會(huì)造成很大的不便。因此如面積允許，應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨(dú)設(shè)置主衛(wèi)生間，在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。

　　廚房面積應(yīng)該在6平方米左右，如成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行操作。如果廚房能帶有小型工作陽(yáng)臺(tái)，不僅可放置冰箱，還能保證

　　四、最后看上層的高度

　　無(wú)論是哪種戶(hù)型的房子高度越高，空間感就會(huì)越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶(hù)型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會(huì)給人帶來(lái)壓抑感，因此購(gòu)房者要測(cè)量閣樓的高度。對(duì)于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿(mǎn)足居住需求。

　　復(fù)式戶(hù)型住宅選幾樓比較好?

　　其實(shí)買(mǎi)第幾層還是要看個(gè)人的喜好，不過(guò)個(gè)人建議小高層(8~14層)最好的樓層是6~9樓，老城區(qū)小高層稀少，是稀缺資源，現(xiàn)在大家還以為小高層和高層是一樣的，其實(shí)不然，區(qū)別很大，品質(zhì)就不同，早上上班等電梯就覺(jué)得不一樣。

　　推薦首選小高層。一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。

　　同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)。

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