二手房驗房注意事項有哪些

作者: 梁千  2017-12-21 17:34 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn

  現(xiàn)在很多人都選擇了二手房,那二手房驗房注意事項有哪些呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

  二手房驗房注意事項有哪些

  1、門窗質(zhì)量:建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

  2、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  3、私搭私建:房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

  4、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴重,可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

二手房驗房注意事項有哪些

二手房驗房注意事項有哪些

  5、市政配套設(shè)施:供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。

  6、房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動,短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細檢查。

  上面介紹了二手房驗房注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容,下面一起來看看二手房驗房要點。

  二手房驗房關(guān)鍵一:看質(zhì)量

  二手房需要關(guān)注的墻體裂縫等質(zhì)量問題。墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話,會讓你的居住不厭其煩。對于一些沒有裝修的二手房,這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整,是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡,如果有的話,要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話,那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險,有可能是陽臺要斷裂,一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。

  查看電路及開關(guān)接口。居住時間10年或10年以上的舊房子,電路已經(jīng)開始老化,因此,特別需要關(guān)注這方面的問題,以免造成安全隱患。檢查電路,可先拉斷房間的總電閘,看室內(nèi)是否完全斷電,再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。有條件的,用萬用表測量各強弱電流是否暢通。另外,要打開電器、電視、電話等線路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果電路是采用暗線安裝的話,記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖,以方便日后的維修。再就是查看門窗密封及隔音效果。門窗問題,事關(guān)居住安全和使用的舒適程度,購房者要試試門窗開啟是否靈活,看門、窗的密封程度,聽聽室內(nèi)隔音效果。

  二手房驗房關(guān)鍵二:看漏水

  由于二手房一般已有一定的居住歷史,不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊,特別是一些居住時間10年以上的物業(yè),水電等設(shè)備都已相當陳舊,因此在看房時應(yīng)該備加關(guān)注。比如下水管道,如果前一任住戶在使用中不留意的話,很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題。因此,買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

  有心的購房者,最好自備塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水,如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音,且各設(shè)施表面無積水,則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大,看看水壓和排水速度。另外,還要特別注意檢查衛(wèi)生間,看是否有滲漏或積水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效),在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水,24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水,可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水,然后放水,看地面是否有積水。

  如果所買的房子是頂層,那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè),水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,最好選擇在下雨后去看樓。此外,購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面,看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶,則表明墻體、地面接觸良好。

  以上就是關(guān)于二手房驗房注意事項有哪些的全部內(nèi)容分享,希望對大家有所幫助。

相關(guān)熱詞搜索:
發(fā)表評論
評論

熱門關(guān)注

  • 婚慶
  • 裝修
  • 培訓(xùn)
  • 學(xué)車
  • 旅游

醫(yī)療健康

  • 資訊
  • 內(nèi)科
  • 婦科
  • 外科
  • 男科