作者: 廖君弦 2017-12-08 11:43 [查查吧]:m.ytshengsheng.cn
很多人在交房的時候不夠慎重,交房過后才發(fā)現(xiàn)一些問題,那一手房交房注意事項有哪些呢?下面一起來看看相關內容。
一手房交房注意事項有哪些
一、一手房全部外飾面,將按照房屋設計文件來進行裝修;
二、為了預防出現(xiàn)一些安全問題,房屋內的各種管道須進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
三、各房間采用了預制樓板或是現(xiàn)澆板頂棚的,需要達到不抹灰、板縫密實和無裂縫,以及接搓平順無錯臺,表面平整、色澤均勻度高、線角順直的要求?;鶎拥孛婊炷烈残柽_到表面平整、壓實,粘結牢固和無裂縫的標準。
四、一手房房屋地漏和泛水坡度必須達到設計要求,不倒泛水,結合處應嚴密平順,且無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。
五、一手房的公共設施、公用部位、各種管道以及電器設備等均需按照房屋的設計文件完成,此外還需進行必須的測試項目。這里所說的各種管道包括給、排、雨水、暖、熱;電器設備包括配電箱、柜、盤、插座、開關及燈具等。
一手房交房注意事項有哪些
六、一手房屋面工程項目應進行蓄水和淋水試驗。
七、房間地面要求需防水的,須嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃和實施,在一手房驗收時須要進行兩次蓄水試驗,應無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。
八、對于一手房房屋的水泥地面基層標高,也有相應的要求,需考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
上面介紹了一手房交房注意事項有哪些的相關內容,下面一起來看看一手房交房費用。
一、房屋產(chǎn)權登記費:此項費用收取的時間不定,有的收取時間是在開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權證時收取,收取標準為住宅每套80元,非住宅的每件550元。
二、契稅:非普通住宅的將按4%的標準來征收,普通住房的則按1.5%標準來征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約講按1%標準來征收。具體情況還需具體對待,即購房者繳納契稅時須根據(jù)各城市的具體收費標準來進行。
三、物業(yè)收取費用:除了開發(fā)商會向一手房購房者額外收取費用之外,物業(yè)也有相關費用是需交納的。物業(yè)管理費、供暖費、手電周轉金或保證金以及停車費等,這些都是需要向物業(yè)交納的費用。
四、住房維修基金:此費用不被計入住宅銷售收入中,為全體業(yè)主共同所有。購房者須按照購房款的2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金。
五、開發(fā)商收取費用:前面的費用都是必交的,此外,開發(fā)商也會要求購房者繳納其他的費用,如,面積差額款,裝修變更費用及車位款等。
六、裝修收費:除卻以上費用,裝修也需收費,因為購房者在進行一手房房屋裝修時會產(chǎn)生一些連帶行為,包括裝修過程中的垃圾。這個費用是需要繳納的。裝修收費包括裝修保證金(可退還)、裝修管理費及垃圾消納費等。
以上就是關于一手房交房注意事項有哪些的全部內容分享,希望對大家有所幫助。
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