別墅擁有著優(yōu)越的住房環(huán)境以及私密性，多年來，受到眾多富人朋友們的青睞，但是，買別墅也跟買普通高層住宅一樣，也是有著一些注意事項(xiàng)的，那么買別墅注意事項(xiàng)有哪些呢，下面就一起來看看吧。

　　買別墅注意事項(xiàng)有哪些

　　1、“五證”不齊全

　　別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

　　2、警惕價(jià)格陷阱

　　別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

買別墅注意事項(xiàng)有哪些 買別墅注意事項(xiàng)介紹（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　3、交房期限

　　要問清交房期的確切含義。交房的同時(shí)是否同時(shí)具備了通電、通氣、通車、通水等條件?景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成?社區(qū)配套是否也同時(shí)可以使用了?

　　4、合同條款

　　有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　5、私人區(qū)域小配套

　　別墅作為獨(dú)立式住宅與集合住宅(如一般多層、高層住宅)的一個(gè)顯著不同點(diǎn)是除了房屋本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。

　　6、社區(qū)環(huán)境

　　社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。在購買別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　7、臨海別墅地勢與安全問題

　　現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

　　8、藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住

　　在購買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

　　9、別墅不宜選鬧市區(qū)中

　　大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會(huì)對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

　　10、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利

　　庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。

　　購買別墅房的小技巧

　　1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。

　　2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。

　　3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

　　以上就是關(guān)于買別墅注意事項(xiàng)有哪些，買別墅注意事項(xiàng)介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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