如今，結(jié)婚需要買房，上學(xué)需要買房，買房似乎已成為了每個家庭的標(biāo)配，那么我們買房時，買一手房購房手續(xù)流程是怎樣呢，下面就一起來看看吧。

　　一手房購房手續(xù)需要哪些

　　據(jù)悉，購房時需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證。如果你不在戶口所在地買房，還需要出示在當(dāng)?shù)厣罟ぷ鳚M1年的證明。 首付一套房不低于30%，二套房各地的要求不同，需要咨詢銀行。

　　一手房購房流程是怎樣

　　一、審查

　　審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說，市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后，如價格在自己的承受范圍內(nèi)，就會考慮購買。但千萬不要心急，做好前期審查工作至關(guān)重要。

　　首先，審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。

　　在購買房屋時，一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是，還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。

　　一般而言，開發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是，如果在商品房開始預(yù)售時開發(fā)商沒有辦理解押，就會使購房者承擔(dān)很大的風(fēng)險。

　　二、簽約

　　購房者要慎簽認(rèn)購協(xié)議。購房者需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。

　　事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價是多少等等。

　　三、辦理房產(chǎn)證

　　購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：鑒證、登記、交費、領(lǐng)證。(1)、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)，(2)、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

　　(3)、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用，(4)、領(lǐng)證。房屋人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。

　　四、繳納稅費

　　據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易介紹，在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面：印花稅、登記費、房屋權(quán)證工本費、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。

　　五、驗收

　　在房屋驗收時，要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符，檢查水、電、上下水管道等是否開通和能否正常使用，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等等。

　　購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

　　在簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

　　購買一手房的注意事項

　　一、查詢樓盤有無預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查。

　　二、查涉案房產(chǎn)有無他項權(quán)利，如抵押，查封等。

　　三、查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。

　　四、看購房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。

　　五、合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井最多。

　　六、合同不明條款，較好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

　　以上就是關(guān)于一手房購房手續(xù)流程是怎樣的介紹，希望對大家有幫助。

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