我們都知道在如今生活中,許多方面都會涉及納稅這一事項(xiàng),同時,不同的交易和類型所需要繳納的稅費(fèi)也有不同,那么出售二手房要交哪些稅呢,下面就一起來看看吧。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。
出售二手房要交哪些稅
1、契稅
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%,面積>90平,契稅稅率為1.5%。
二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%,面積>90平,契稅稅率為2%。
注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。
2、增值稅及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。
不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。
注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。
增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
3、個人所得稅
個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。
滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
二手房涉及費(fèi)用多且雜,除了以上比較多的幾項(xiàng)外,還有以下這些費(fèi)用:
4、中介費(fèi)
在進(jìn)行二手房交易時,如果是通過中介進(jìn)行成交,則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定:
非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
7、權(quán)證登記費(fèi)
個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
8、貸款評估費(fèi)
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估,收費(fèi)也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
買二手房的時候,二手房的價格有很多,有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實(shí)際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格,以做好買房預(yù)算。同時,在買二手房的時候,最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費(fèi)。
二手房交易五關(guān)介紹
定價關(guān)
二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估,對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn),熟悉了解市場價格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準(zhǔn)確的評估。
合同關(guān)
近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費(fèi)交付等等。
建議:如果委托正規(guī)中介公司,最后達(dá)成了買賣交易,中介公司會提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。
過戶關(guān)
辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識,沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),不了解有關(guān)部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費(fèi)了大量的人力、財力。
建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序,經(jīng)驗(yàn)豐富。因此,委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶,省時、省力、省心,是多數(shù)消費(fèi)者的首選。
付款關(guān)
付房款是客戶最為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié),少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題,會拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下,買方拖欠房款。
建議:針對上述情況,一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù),買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管,中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,新產(chǎn)權(quán)證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方,從而確保了雙方的利益。
交驗(yàn)關(guān)
物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié),如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。
建議:物業(yè)交驗(yàn)時,中介公司會提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。
以上就是關(guān)于出售二手房要交哪些稅,出售二手房所交稅費(fèi)介紹的內(nèi)容,希望對大家有幫助。
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