下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—經(jīng)濟適用房可以買賣嗎 流程是什么。

　　經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。其中城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

　　關于申購經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定：

　　1、城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

　　(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;

　　(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

　　(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

　　經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎 流程是什么
（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　2、購買經(jīng)濟適用房面積規(guī)定：

　　符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

　　3、經(jīng)濟適用住房的權屬登記

　　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

　　4、購房人買賣經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

　　上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

　　【總結】：經(jīng)濟適用房可以買，但必須滿足以下三個條件：

　?、倬哂挟?shù)爻擎?zhèn)戶口;

　　②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

　?、蹮o房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

　　經(jīng)濟適用房可以賣，但必須是購買經(jīng)濟適用住房滿5年。

　　【參考依據(jù)】：經(jīng)濟適用住房管理辦法

　　經(jīng)濟適用房買賣流程：

　　經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房，申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應當在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實;對無投訴或經(jīng)調查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。

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