主頁 > 常用查詢 > 社保查詢 > 二套房公積金貸款政策 貸款利率是多少

二套房公積金貸款政策 貸款利率是多少

   下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—二套房公積金貸款政策 貸款利率是多少。

  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,房?jī)r(jià)雖然在調(diào)控中,但是隨著高房?jī)r(jià)沒有下降的趨勢(shì)來看,大量的家庭已經(jīng)有了二次購(gòu)房的打算或者已經(jīng)購(gòu)買了二套房,并且大多數(shù)的家庭是為子女進(jìn)行再次購(gòu)房。

  二套房公積金貸款政策

  一、買二套房首付多少

  1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房,根據(jù)規(guī)定,不管是否還清,再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款,均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外,首付要增加一成,利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》,對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。

  2、二套房公積金貸款:根據(jù)規(guī)定,個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒有貸款余額的,再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說,個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清,再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的,均按照第2套房貸政策執(zhí)行。

  3、據(jù)了解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。所以,您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房,再次以您名義貸款購(gòu)房,仍然被認(rèn)定為第2套房。

二套房公積金貸款政策 貸款利率
二套房公積金貸款政策 貸款利率(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  二、最新優(yōu)惠政策

  1、買第二套房貸款首付比例降至40%

  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;

  調(diào)整前:二套房首付比例為60% 北上廣深70%;

  ①此前二套房首付比例為60%,北上廣深二套房首付比例為70%。

 ?、诖饲白》抗e金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。

  三、二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

  1、面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%;

  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%;

  3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

  二套房公積金貸款利率

  最近,住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于第二套房公積金貸款利率的變化通知,第二套房公積金貸款利率將提升至原來的1.1倍,這對(duì)房市造成了不小的沖擊。新出臺(tái)的政策在房市引起了廣泛的關(guān)注,很多專家學(xué)者解讀了這項(xiàng)政策,并且給出了自己的看法,幫助民眾了解房市的變化趨勢(shì)。購(gòu)買第二套房究竟還需要花多少錢是很多人關(guān)心的問題,專家做出了這樣的分析。公積金基準(zhǔn)房貸利率分為兩種,5年以下為2.75%,5年以上為3.25%,新的政策推出來后又發(fā)生了一定的變化,5年以上為3.58%,5年(含)以下為3.03%,這樣的變化幅度是比較大的,也會(huì)直接相應(yīng)購(gòu)房者的貸款金額。以佛山市為例,目前佛山市個(gè)人住房貸款的最高額度是40萬,單職工是40萬,雙職工可以提高到80萬。還是以佛山市為例,一對(duì)夫妻在佛山市買房的話,采用公積金貸款的方式買第二套房要比購(gòu)買第一套房多花不少錢。購(gòu)買第二套住房比購(gòu)買第一套住房要花更多的金錢,這是一個(gè)大的趨勢(shì)。

  以上就是關(guān)于“二套房公積金貸款政策 貸款利率是多少”的全部介紹,希望能給你帶來幫助。

  推薦閱讀:深圳社保卡辦理指南

  推薦閱讀:社保都包括什么?都有些什么?

免責(zé)聲明:該文觀點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。返回查查吧首頁,查看更多>>
提示

該文觀點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

優(yōu)惠商城

更多