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購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間

   購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間?

  新商品房房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定

  按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:

  第十八條,由于出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除了當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔相應違約責任;

  (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的,自合同訂立之日起90天。

  以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔違約責任。

  商品房房產(chǎn)證辦理所需資料

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間
購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間(圖片來源:攝圖網(wǎng))

  4、完稅憑證(契稅繳款書)

  5、(1)購房人已婚

 ?、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)

 ?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

 ?、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

  (2)購房人單身(必須本人到場,不可代辦)

 ?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)

  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

 ?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理

  (3)購房人為單位

 ?、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

  商品房辦理房產(chǎn)證需要多少費用?

  一、買商品房需要交的稅:

  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當?shù)刎斦质杖?,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

  商品房交易經(jīng)批準后,買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅,繳納的契稅標準如下:

  (1)個人購買普通住房,按銷售價格的1.5%計征。

  (2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。

  2、印花稅,由當?shù)氐亩悇站质杖?,收取金額為購房總價的0.05%;

  3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%;

  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交);

  5、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?,通常情況下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元;

  6、《土地使用權(quán)證》登記費工本費,各地不一樣,但是都不超過100元,具體收費標準可以詳詢當?shù)貒凉芾砭帧?/p>

  以上就是關(guān)于“購買新商品房辦理房產(chǎn)證需要多少時間”的全部內(nèi)容,希望給你做參考。

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