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關(guān)于深戶二套房購買疑問解答

  來信:尊敬的工作人員,您好,咨詢幾個問題,望能及時準(zhǔn)確回答,最好是不要直接復(fù)制條款作為回答。1,深戶買第二套房,該房未滿5年,需要繳多少點(diǎn)契稅?該房 75平米,在布吉羅崗片區(qū),單價125000.需要繳多少營業(yè)稅?還有什么其它費(fèi)用?2,該房在購買后贈與直系親屬,直系親屬再到市場轉(zhuǎn)讓時,需要繳納哪部分的稅收,各又是多少稅點(diǎn)?3,深圳戶公積金現(xiàn)在可否按公積金利率貸款?

  回復(fù):您好!

  1、根據(jù)現(xiàn)行稅費(fèi)政策規(guī)定,“買賣”需繳納的稅費(fèi)如下:

  A營業(yè)稅:稅率為5%;

  B城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加,分別為7%及3%,以營業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征;

  C個人所得稅:核實(shí):稅率為20%;核定:1%、1.5%或3%;

  D契稅:稅率分別為1%、1.5%或3%;

  E土地增值稅:稅率為30%-60%,個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅;

  F印花稅:稅率為1‰,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;

  G登記費(fèi):申請人為個人的,按每證50元收取;申請人為單位的,按每證80元收取;

  H房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米;

  I《房地產(chǎn)證》貼花:按5元/本收取;

  J地方教育附加:稅率為2%。

  根據(jù)目前的稅費(fèi)政策,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的,不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策,一律按稅率3%征收。

  2、“贈與”需繳納的稅費(fèi)如下:

  A契稅:稅率為1.5%或3%;

  B營業(yè)稅:個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅 (提交稅務(wù)部門免稅證明后免征);

  C印花稅:稅率為1‰;

  D登記費(fèi):申請人為個人的,按50元/本收取;

  E《房地產(chǎn)證》貼花:按5元/本收取(注:受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個稅所得額,稅率為20%)。

  3、受贈的房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓,根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式征稅。

  4、住房公積金事宜,建議向住房公積金管理中心等相關(guān)職能部門咨詢。稅費(fèi)相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門進(jìn)行了解,具體情況以辦理時為準(zhǔn)。如有疑問,當(dāng)事人可攜帶相關(guān)資料前往登記部門具體咨詢或撥打產(chǎn)權(quán)咨詢電話(免聲訊費(fèi))16820000或96508888進(jìn)行咨詢。感謝您的來訪!

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