春節(jié)后流動(dòng)人口返城，租賃市場(chǎng)換租及新增需求增加，推動(dòng)市場(chǎng)熱度提高，深圳城中村月租上漲不少，租賃成交率增近兩倍。

深圳城中村月租上漲不少

按照市場(chǎng)傳統(tǒng)規(guī)律，春節(jié)過后會(huì)迎來租賃市場(chǎng)旺季。近日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳多個(gè)片區(qū)的租賃成交率出現(xiàn)增長，同時(shí)不少小區(qū)房租也出現(xiàn)了上漲。根據(jù)《深圳貝殼研究院精準(zhǔn)租金指數(shù)分析報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，2021年2月深圳租金止住跌勢(shì)，春節(jié)后租賃成交增長近190%，租賃旺季提前到來，后市預(yù)測(cè)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租金穩(wěn)中有升。

對(duì)此，深圳市人大代表、百勝智庫高級(jí)經(jīng)濟(jì)師吳濱認(rèn)為，目前深圳房屋租賃市場(chǎng)的需求較大，建議加大公租房建設(shè)，制定更加科學(xué)合理的公租房政策，遏制房屋租賃價(jià)格的過快增長，同時(shí)研究制定房屋出租收益的所得稅智慧監(jiān)管新模式，以稅收所得調(diào)控租房價(jià)格的過快增長。

春節(jié)后租賃成交量增加，房租租金出現(xiàn)一定回升

3月5日，記者走訪了深圳市福田區(qū)益田村。深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司益田分店工作人員告訴記者，春節(jié)假期后租賃快速進(jìn)入到旺季，目前該門店在益田村的在租房源共128套，相較去年底少了將近60套房源。工作人員介紹稱，益田村的房源適于住家，許多年后開工或上學(xué)的家庭會(huì)選擇在春節(jié)假期后租房，近期的成交量較去年底有了顯著改善，“很多人都是年前看房年后租，去年底幾乎沒有什么成交量，但年后沒多久就租出去50多套房子，最近我們店幾乎每天成交6套以上。”

與此同時(shí)，工作人員介紹稱，隨著節(jié)后成交量、新增客源的增多，租金也出現(xiàn)了上漲的情況。例如，在去年年底時(shí)，益田村有三房戶型最低成交價(jià)為每月6000元的租金，但在近期三房戶型沒有低于每月6500元的價(jià)格，“一年里租金價(jià)格最低的時(shí)候就是年前，房東也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來定價(jià)格，在春節(jié)假期前往往會(huì)定的稍微低一點(diǎn)，在春節(jié)過后租金價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)回升。”工作人員稱，在春節(jié)假期過后，又即將迎來開學(xué)季和畢業(yè)季，租賃市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步活躍，由此帶來的房租租金或許有回升的局面。

春節(jié)后有來深人口流入，租賃市場(chǎng)產(chǎn)生新租需求

家住深圳市羅湖區(qū)深業(yè)東嶺小區(qū)的黃先生告訴記者，他在今年春節(jié)過后來到深圳，與朋友一同經(jīng)營珠寶生意。黃先生說，他在來深后不久，便迅速通過中介公司租下了深業(yè)東嶺小區(qū)的單間，租金相較年前出現(xiàn)了略微上漲，“當(dāng)時(shí)中介人員告訴我，相比2021年1月時(shí)，同戶型租金上漲了300元，而且最近房源的選擇也變少了一些。”

中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司黃貝嶺分店工作人員告訴記者，春節(jié)后離深市民返回與新增人口的流入，產(chǎn)生新租需求，同時(shí)今年不少市民留深過年，換租的需求提前，因此春節(jié)假期后租賃快速進(jìn)入到旺季。工作人員介紹稱，深圳市羅湖區(qū)深業(yè)東嶺小區(qū)大約有4700戶，居住氛圍較為活躍，且有各戶型的房源，但近期的空房相較春節(jié)前出現(xiàn)減少，而成交量和租金價(jià)格則出現(xiàn)了上漲，“最近看房的人不少，每天都有幾套，甚至是十幾套成交，去年底的時(shí)候沒有什么成交量，所以價(jià)格會(huì)稍微便宜一點(diǎn)，例如在年底的時(shí)候會(huì)有每月3500元租金的單間，現(xiàn)在最便宜的單間也要每月3800元租金。”

與此同時(shí)，深圳市恒成達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員向記者介紹稱，其在蓮塘片區(qū)代理2棟城中村公寓，但在春節(jié)假期后不久便沒有房源了，“有代理2棟城中村改造的單身公寓，租金價(jià)格在1550元至1990元每月，年底的時(shí)候還有6套，在春節(jié)后快速的租出去了。”工作人員表示，臨近春節(jié)時(shí)可選擇的房源相較目前較多。此外，記者注意到，深圳市南山區(qū)西麗周邊城中村也有漲房租現(xiàn)象，有一樓棟張貼通知稱，各租戶自2021年4月1日起，各戶型房價(jià)均上漲50元至300元不等。

二手房參考價(jià)新政出臺(tái)，市場(chǎng)由買轉(zhuǎn)租現(xiàn)象增加

近日，記者走訪深圳市寶安區(qū)新安海雅繽紛城周邊了解到，周邊一居室整租價(jià)格單月租金大多在1800元到2200元之間，租戶可以選擇小區(qū)租房也可以選擇周邊城中村租房。中介工作人員唐先生向記者反映，年前就已經(jīng)有不少人在找房子了。“今年大部分人都留深過年，年前不少客戶已經(jīng)有租房需求。周邊4500元左右可以租下兩居室或三居室的住房，不過都是老小區(qū)”。唐先生介紹，去年以來新安片區(qū)租金都比較穩(wěn)定。唐先生認(rèn)為，限購政策和二手房指導(dǎo)價(jià)的相繼出臺(tái)，未來一段時(shí)間，不少業(yè)主房屋出租的意愿或會(huì)大過售賣。

家住深圳市寶安區(qū)冠城世家的李先生告訴記者，他認(rèn)為后續(xù)會(huì)有大量的房屋會(huì)出租而非售賣。“二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，如果銀行依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)批貸，對(duì)于‘炒房客’而言確實(shí)是有利一擊”。李先生認(rèn)為，后續(xù)不少二手房會(huì)投向租房市場(chǎng)，但是租金還是會(huì)上漲，“炒房客們不會(huì)希望房價(jià)下跌，這一類人并不會(huì)輕易降低租金”。

此外，也有市民反映，她發(fā)現(xiàn)在2020年底，深圳市福田中心區(qū)租金出現(xiàn)了一定降幅，“中心區(qū)租房者多為金融、外資企業(yè)的高管，就在附近寫字樓上班，但是去年或許因?yàn)橐咔榈?，租金有出現(xiàn)一定降幅，比如朋友的一套房空置近六個(gè)月，在年底時(shí)降價(jià)后租出去了。”該市民認(rèn)為，房屋租金受地段、裝修和租賃期限等因素影響，但在疫情期間或春節(jié)長假前，房屋租金或許呈階段性下滑。

租賃市場(chǎng)熱度出現(xiàn)走高，成交環(huán)比增長190%左右

根據(jù)《深圳貝殼研究院精準(zhǔn)租金指數(shù)分析報(bào)告》，深圳貝殼研究院長期監(jiān)測(cè)約430個(gè)樣本樓盤租金中，2月租金指數(shù)為118.8點(diǎn)，樣本租金88.4元每平方米，環(huán)比止跌持平，同比下跌2.7%，連續(xù)10個(gè)月下跌。隨著春節(jié)假期結(jié)束，新租、換租需求增加，令租賃市場(chǎng)熱度走高，租金止住跌勢(shì)、局部企穩(wěn)。根據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于2月正值春節(jié)假期，商品房租賃成交量環(huán)比下降7.9%，但呈現(xiàn)前低后高，春節(jié)后成交環(huán)比增長190%左右，且與去年同期相比增長843.6%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)成交方面，節(jié)后僅大鵬環(huán)比出現(xiàn)下降，其余區(qū)域均呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。其中龍崗環(huán)比增長222.8%，羅湖環(huán)比增長215.2%，寶安環(huán)比增長191.3%，其他區(qū)域漲幅均低于全市水平。租房年齡段主要分布在25-35歲，成交占比分別為30.9%(25-30歲)、25%(30-35歲)，其中2月僅25歲以下的租賃成交出現(xiàn)增長，環(huán)比增長14.3%，年后來深求職的年輕人增加(如大學(xué)生)，催生大量新租需求，為成交量的增長提供重要支撐。

在深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)中，共有10個(gè)片區(qū)環(huán)比上漲，其中石廈益田片區(qū)上漲3.7%，寶中、黃貝嶺、龍中、前海、皇崗、東門等片區(qū)漲幅在1-3%，其余片區(qū)漲幅在1%以下;人民南春風(fēng)路片區(qū)跌幅較明顯，環(huán)比下跌2.6%，其次地王、碧海等片區(qū)跌幅在1-2%，其余片區(qū)下跌幅度均在1%以下;南山中心片區(qū)保持穩(wěn)定。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，節(jié)后深圳租賃市場(chǎng)活躍度提升，租賃旺季即將到來，不少房東對(duì)市場(chǎng)的信心增加。同時(shí)，預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租金方面或?qū)⒎€(wěn)中有升，隨著租賃旺季到來，新租、換租需求旺盛，房東心里價(jià)格預(yù)期增強(qiáng)，同時(shí)不少租客青睞周邊配套完善、交通便利的房源，這類租金水平較高的物業(yè)成交增加，會(huì)對(duì)全市租金水平產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性拉升。

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