?疫情期間能否要求房東減租免租?這次新冠肺炎疫情影響范圍大,很多人受其影響,無法正常返工,租賃的房子也未能正常居住。有朋友就問了:受這次疫情影響,承租方能否要求房東減租或免租?
新型冠狀病毒肺炎疫情是否為不可抗力?
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定:“不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”本次疫情爆發(fā)突然、影響范圍廣、嚴重程度高,且截至目前尚未研發(fā)出特效藥物,全國各地均采取了一些強力疫情防控措施,因此,新型冠狀病毒疫情符合不可抗力的三個構成要素“不能預見”、“不能避免”且“不能克服”,符合不可抗力的成立條件。
2020年2月10日,全國人大常委會法工委明確指出,當前我國發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護公眾健康,政府也采取了相應疫情防控措施。對于因疫情防控不能履行合同的當事人來說,屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。
新型冠狀病毒肺炎疫情發(fā)生后租客能否要求房東降低或減免租金?
租賃法律關系是與廣大人民群眾日常生產(chǎn)生活密切相關的法律關系,受此次疫情影響較大。對此,合同約定可以減免的,按約定執(zhí)行,合同無明確約定的,區(qū)分商業(yè)經(jīng)營性房屋和住宅處理:
?1、對于商業(yè)經(jīng)營性房屋。如政府基于疫情防控需要,責令出租方暫停營業(yè)(如商場),并導致承租方停業(yè)的,或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業(yè)的,可按照公平原則,適度減免租金,分擔損失。
?2、對于普通住宅。由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營,疫情一般不會造成無法居住,影響有限,原則上不予以減免。如因控制外來人口因素,造成無法入住的,可按照公平原則,適度減免租金,分擔損失。
2021-07-20
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